409 Rue ALAIN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 97,6 m² · constr. 1992 · terrain 1 000,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,9 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 226 100 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697670229800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
75028697670229800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 20 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 197 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 361 732 $ Poids 95 % |
| 2 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 450 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 371 755 $ Poids 87 % |
| 3 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 710 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 449 337 $ Poids 73 % |
| 4 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 195 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge +12 634 $ | 151 067 $ Poids 69 % |
| 5 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 924 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge +33 992 $ | 441 004 $ Poids 67 % |
| 6 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 450 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 302 $ Poids 66 % |
| 7 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 298 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +37 212 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 548 370 $ Poids 60 % |
| 8 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 587 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +26 653 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 046 $ Poids 55 % |
| 9 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 566 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +40 189 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 532 684 $ Poids 54 % |
| 10 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 642 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 372 445 $ Poids 53 % |
| 11 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 921 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −9 206 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 569 388 $ Poids 51 % |
| 12 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 687 m · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −17 978 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 412 471 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.