402 Rue ALAIN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
542 100 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 156,1 m² · constr. 1972 · terrain 2 780,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 780,8 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 900 $
Rôle antérieur 314 900 $ +62.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697670516700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
376 300 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
75028697670516700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 50 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 403 m · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie −23 892 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 564 923 $ Poids 81 % |
| 2 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 623 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 395 213 $ Poids 74 % |
| 3 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 812 m · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −7 847 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 584 408 $ Poids 64 % |
| 4 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 825 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 914 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 294 614 $ Poids 54 % |
| 5 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge +18 405 $ | 453 034 $ Poids 53 % |
| 6 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 941 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 556 995 $ Poids 48 % |
| 7 | 108, rue Coralie, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 597 044 $ Poids 44 % |
| 8 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +55 643 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 822 493 $ Poids 42 % |
| 9 | 465, rue du Pinson, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 489 m · Vendu 246 974 $ (1 594 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 826 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge −24 697 $ | 273 059 $ Poids 38 % |
| 10 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 106 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 106 $ Poids 37 % |
| 11 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 150 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 498 350 $ Poids 35 % |
| 12 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 966 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +33 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 208 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.