415 Rue ALAIN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 2 988 $/m² · 153,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 476,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 476,2 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 400 $
Rôle antérieur 223 700 $ +67.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697671522900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
75028697671522900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 23 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 453 m · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie −29 078 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 559 737 $ Poids 75 % |
| 2 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 625 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 387 243 $ Poids 74 % |
| 3 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 819 m · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −13 079 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 579 177 $ Poids 62 % |
| 4 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 811 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 099 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 282 349 $ Poids 58 % |
| 5 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 977 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +38 257 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 533 127 $ Poids 50 % |
| 6 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 435 151 $ Poids 50 % |
| 7 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +48 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 310 $ Poids 48 % |
| 8 | 108, rue Coralie, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 591 615 $ Poids 44 % |
| 9 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 990 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 494 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 494 $ Poids 41 % |
| 10 | 465, rue du Pinson, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 470 m · Vendu 246 974 $ (1 594 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 826 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge −24 697 $ | 270 827 $ Poids 38 % |
| 11 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 376 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 478 526 $ Poids 38 % |
| 12 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +44 758 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 478 681 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.