354 Rue JEAN NOEL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 162,3 m² · constr. 1965 · terrain 3 671,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 671,2 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 278 500 $ +68.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697671527800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
75028697671527800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 46 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 493 m · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 576 406 $ Poids 85 % |
| 2 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 632 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 396 806 $ Poids 72 % |
| 3 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 827 m · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 595 992 $ Poids 64 % |
| 4 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 446 619 $ Poids 50 % |
| 5 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 803 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 146 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 291 396 $ Poids 46 % |
| 6 | 108, rue Coralie, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 609 066 $ Poids 43 % |
| 7 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie −9 937 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 643 123 $ Poids 41 % |
| 8 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +72 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 620 $ Poids 40 % |
| 9 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +55 914 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 550 784 $ Poids 38 % |
| 10 | 465, rue du Pinson, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 460 m · Vendu 246 974 $ (1 594 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 826 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge −24 697 $ | 278 002 $ Poids 37 % |
| 11 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 560 m · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −38 591 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 453 182 $ Poids 35 % |
| 12 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +24 619 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 618 744 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.