425 Rue ALAIN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 97,3 m² · constr. 2017 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 295 800 $ +54.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697671795600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
385 600 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
75028697671795600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 40 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 276 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 361 245 $ Poids 94 % |
| 2 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 526 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 371 253 $ Poids 83 % |
| 3 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 725 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 492 374 $ Poids 73 % |
| 4 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 844 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 446 382 $ Poids 72 % |
| 5 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 385 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 575 127 $ Poids 68 % |
| 6 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 270 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge +12 634 $ | 150 868 $ Poids 68 % |
| 7 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 369 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +36 436 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 547 594 $ Poids 59 % |
| 8 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 493 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +39 321 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 592 316 $ Poids 57 % |
| 9 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 665 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +26 033 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 426 $ Poids 53 % |
| 10 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 649 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −19 488 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 403 907 $ Poids 52 % |
| 11 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 627 m · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −18 506 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 419 542 $ Poids 51 % |
| 12 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 557 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +41 283 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 500 067 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.