432 Rue ALAIN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
302 600 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 70,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 390,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 600 $
Rôle antérieur 141 400 $ +70.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697671991600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
141 400 $
ID provincial
75028697671991600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 5 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 628 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 750 $ Poids 77 % |
| 2 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 679 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 182 964 $ Poids 67 % |
| 3 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 583 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −24 770 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 356 015 $ Poids 59 % |
| 4 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 936 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie −21 263 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 502 180 $ Poids 58 % |
| 5 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 815 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 198 991 $ Poids 53 % |
| 6 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +9 522 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 302 506 $ Poids 50 % |
| 7 | 598, rue Daoust, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 842 m · Vendu 460 000 $ (6 980 $/m²) 65,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +14 659 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 501 228 $ Poids 50 % |
| 8 | 346, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 826 m · Vendu 260 000 $ (3 927 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 128 $ Poids 48 % |
| 9 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 377 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −33 852 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 445 056 $ Poids 47 % |
| 10 | 409, rue David, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 944 m · Vendu 384 500 $ (5 739 $/m²) 67 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge +9 613 $ | 423 294 $ Poids 47 % |
| 11 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 289 045 $ Poids 43 % |
| 12 | 970, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (5 885 $/m²) 76,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −19 716 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 428 967 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.