377 Rue ROC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 120,9 m² · constr. 1974 · terrain 3 364,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 364,4 m²
Frontage
111,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 218 200 $ +71.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697672049300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
75028697672049300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 17 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 463 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +5 971 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 415 431 $ Poids 72 % |
| 2 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 360 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 604 921 $ Poids 69 % |
| 3 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 929 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 367 129 $ Poids 65 % |
| 4 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 751 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 470 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 261 930 $ Poids 64 % |
| 5 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 511 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +18 838 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 378 333 $ Poids 62 % |
| 6 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 866 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 442 634 $ Poids 61 % |
| 7 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 444 042 $ Poids 59 % |
| 8 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 549 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +32 493 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 386 980 $ Poids 56 % |
| 9 | 380, rue du Bouton-d'Or, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 475 m · Vendu 506 000 $ (4 510 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie +19 618 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 520 235 $ Poids 56 % |
| 10 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 620 207 $ Poids 54 % |
| 11 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 940 m · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie −39 436 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 734 734 $ Poids 53 % |
| 12 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 372 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +38 040 $ · Ajust. âge +17 435 $ | 385 345 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.