361 Rue JEAN NOEL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 112,6 m² · constr. 1971 · terrain 2 066,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 066,4 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 400 $
Rôle antérieur 233 500 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697672333100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
75028697672333100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 17 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 520 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +18 591 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 367 978 $ Poids 74 % |
| 2 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 404 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 396 869 $ Poids 73 % |
| 3 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 402 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −6 428 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 576 926 $ Poids 70 % |
| 4 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 311 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +24 547 $ · Ajust. âge +12 680 $ | 367 097 $ Poids 70 % |
| 5 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 569 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 359 529 $ Poids 69 % |
| 6 | 380, rue du Bouton-d'Or, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 400 m · Vendu 506 000 $ (4 510 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 501 520 $ Poids 63 % |
| 7 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 680 m · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 399 009 $ Poids 58 % |
| 8 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 649 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +33 452 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 441 982 $ Poids 56 % |
| 9 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 842 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +33 118 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 430 063 $ Poids 52 % |
| 10 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +2 424 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 539 454 $ Poids 51 % |
| 11 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 956 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 541 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 353 459 $ Poids 50 % |
| 12 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 017 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 422 033 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.