317 Rue BERNARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 86,1 m² · constr. 1992 · terrain 2 967,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 967,6 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 600 $
Rôle antérieur 207 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697672819100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
75028697672819100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 19 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 442 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 869 $ Poids 82 % |
| 2 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 437 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 518 652 $ Poids 80 % |
| 3 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 462 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 499 434 $ Poids 78 % |
| 4 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 394 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −18 532 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 343 037 $ Poids 68 % |
| 5 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 752 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 286 $ Poids 66 % |
| 6 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 759 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −21 734 $ · Ajust. âge +33 992 $ | 417 200 $ Poids 60 % |
| 7 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 669 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −23 373 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 424 678 $ Poids 58 % |
| 8 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 801 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +37 393 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 583 096 $ Poids 58 % |
| 9 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 800 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 403 535 $ Poids 58 % |
| 10 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 251 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie −25 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 594 $ Poids 57 % |
| 11 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 393 325 $ Poids 57 % |
| 12 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 355 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge +12 634 $ | 143 428 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.