366 Rue JEAN NOEL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 84,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 738,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 738,1 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 249 700 $ +54.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697672983700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
75028697672983700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 26 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 476 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 426 569 $ Poids 83 % |
| 2 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 422 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 515 034 $ Poids 81 % |
| 3 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 452 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge −41 140 $ | 490 546 $ Poids 79 % |
| 4 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 730 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 393 $ Poids 67 % |
| 5 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 355 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −20 808 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 340 762 $ Poids 64 % |
| 6 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 849 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +32 261 $ · Ajust. âge −38 955 $ | 572 399 $ Poids 59 % |
| 7 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 814 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 400 691 $ Poids 58 % |
| 8 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 777 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −24 632 $ · Ajust. âge +29 993 $ | 410 304 $ Poids 55 % |
| 9 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge −13 790 $ | 386 113 $ Poids 54 % |
| 10 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 915 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 426 819 $ Poids 53 % |
| 11 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 331 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge +12 634 $ | 142 498 $ Poids 53 % |
| 12 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 705 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −26 375 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 417 516 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.