370 Rue CAP · Sainte-Sophie
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 5 791 $/m² · 74,3 m² · constr. 1998 · terrain 3 150,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 150,9 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 220 900 $ +49.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697673129200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
75028697673129200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 20 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 419 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −14 570 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 416 914 $ Poids 80 % |
| 2 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 684 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 556 532 $ Poids 78 % |
| 3 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 622 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 750 $ Poids 65 % |
| 4 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 461 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −22 999 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 488 159 $ Poids 64 % |
| 5 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 534 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie −27 178 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 479 837 $ Poids 59 % |
| 6 | 970, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 908 m · Vendu 452 000 $ (5 885 $/m²) 76,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −7 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 527 $ Poids 56 % |
| 7 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 789 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 217 414 $ Poids 55 % |
| 8 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 749 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −14 021 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 558 $ Poids 55 % |
| 9 | 96, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 779 m · Vendu 435 000 $ (5 951 $/m²) 73,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 437 596 $ Poids 54 % |
| 10 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 792 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 385 $ Poids 52 % |
| 11 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −23 369 $ · Ajust. âge +1 970 $ | 377 569 $ Poids 48 % |
| 12 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 781 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −21 488 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 905 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.