401 Rue ROC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 131,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 903,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 903,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 228 900 $ +56.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697673506500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
75028697673506500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 21 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 803 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 264 284 $ Poids 74 % |
| 2 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 855 m · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie −11 345 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 740 866 $ Poids 70 % |
| 3 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 978 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 384 259 $ Poids 64 % |
| 4 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 545 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +22 313 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 420 732 $ Poids 58 % |
| 5 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 276 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +38 092 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 613 211 $ Poids 58 % |
| 6 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 866 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 447 466 $ Poids 57 % |
| 7 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +8 557 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 448 705 $ Poids 56 % |
| 8 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 497 840 $ Poids 55 % |
| 9 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 943 m · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +22 593 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 646 908 $ Poids 54 % |
| 10 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge −2 678 $ | 139 472 $ Poids 46 % |
| 11 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 523 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +35 727 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 388 122 $ Poids 45 % |
| 12 | 380, rue du Bouton-d'Or, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 535 m · Vendu 506 000 $ (4 510 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie +43 069 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 543 686 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.