371 Rue CAP · Sainte-Sophie
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 154 m² · constr. 1992 · terrain 3 501,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 501,3 m²
Frontage
69 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 273 300 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697675151000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
75028697675151000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 51 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 741 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 392 982 $ Poids 69 % |
| 2 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 814 m · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie −27 781 $ · Ajust. âge −50 080 $ | 573 554 $ Poids 62 % |
| 3 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 748 m · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +49 970 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 864 401 $ Poids 61 % |
| 4 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 799 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 803 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 316 803 $ Poids 58 % |
| 5 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 977 m · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 625 409 $ Poids 56 % |
| 6 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie −26 433 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 636 602 $ Poids 52 % |
| 7 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +8 402 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 675 652 $ Poids 49 % |
| 8 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 965 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 647 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 421 647 $ Poids 41 % |
| 9 | 108, rue Coralie, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 599 073 $ Poids 41 % |
| 10 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 166 773 $ Poids 39 % |
| 11 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +39 630 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 605 375 $ Poids 38 % |
| 12 | 465, rue du Pinson, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 547 m · Vendu 246 974 $ (1 594 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 826 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge −24 697 $ | 271 385 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.