373 Rue CAP · Sainte-Sophie
Valeur estimée
617 200 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 172 m² · constr. 1992 · terrain 4 960,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 960,2 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 600 $
Rôle antérieur 355 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697675279400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
75028697675279400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 79 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 889 m · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge −50 080 $ | 606 891 $ Poids 68 % |
| 2 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 917 m · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +9 341 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 672 376 $ Poids 63 % |
| 3 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 804 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +16 257 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 412 107 $ Poids 58 % |
| 4 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +21 860 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 659 040 $ Poids 51 % |
| 5 | 426, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 347 m · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −36 061 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 665 556 $ Poids 47 % |
| 6 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 933 m · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −27 002 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 522 896 $ Poids 40 % |
| 7 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +43 572 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 710 822 $ Poids 39 % |
| 8 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 894 m · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −28 514 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 440 506 $ Poids 39 % |
| 9 | 108, rue Coralie, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +28 503 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 633 974 $ Poids 36 % |
| 10 | 255, rue Charette, Sainte-Sophie 2025-03-10 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 639 $/m²) 174,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 564 579 $ Poids 33 % |
| 11 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 495 788 $ Poids 31 % |
| 12 | 465, rue du Pinson, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 581 m · Vendu 246 974 $ (1 594 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 826 $ · Ajust. superficie +13 632 $ · Ajust. âge −24 697 $ | 285 735 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.