375 Rue CAP · Sainte-Sophie
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 114,5 m² · constr. 1991 · terrain 3 375,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 375,9 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 400 $
Rôle antérieur 249 200 $ +53.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697676742700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
75028697676742700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 27 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 182 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge +43 920 $ | 636 350 $ Poids 75 % |
| 2 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 523 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 398 115 $ Poids 69 % |
| 3 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 930 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 554 675 $ Poids 66 % |
| 4 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 756 m · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −20 539 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 603 776 $ Poids 62 % |
| 5 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 804 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 434 814 $ Poids 60 % |
| 6 | 1075, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 597 m · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 792 $ Poids 58 % |
| 7 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 856 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +21 773 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 061 $ Poids 57 % |
| 8 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 642 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +37 051 $ · Ajust. âge +31 992 $ | 473 985 $ Poids 56 % |
| 9 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 713 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +27 636 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 389 206 $ Poids 54 % |
| 10 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 629 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +37 526 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 483 497 $ Poids 53 % |
| 11 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 785 m · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 440 357 $ Poids 53 % |
| 12 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 544 059 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.