120 Rue ELAINE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 123 m² · constr. 2007 · terrain 4 645,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 900 $
Rôle antérieur 275 900 $ +62.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697677653700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
75028697677653700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 54 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 543 m · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie −33 764 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 780 666 $ Poids 73 % |
| 2 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 256 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +18 332 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 667 566 $ Poids 70 % |
| 3 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 713 m · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 657 049 $ Poids 69 % |
| 4 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 827 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +27 915 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 624 420 $ Poids 64 % |
| 5 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 934 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 285 641 $ Poids 59 % |
| 6 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 540 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +22 248 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 440 319 $ Poids 58 % |
| 7 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 412 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 378 988 $ Poids 58 % |
| 8 | 1075, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 504 m · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +15 234 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 394 $ Poids 57 % |
| 9 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 911 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 448 170 $ Poids 54 % |
| 10 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 467 715 $ Poids 47 % |
| 11 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 468 247 $ Poids 46 % |
| 12 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +27 632 $ · Ajust. âge −13 525 $ | 605 237 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.