415 Rue BOUTON D OR · Sainte-Sophie
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 94,6 m² · constr. 2008 · terrain 3 003,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,1 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 100 $
Rôle antérieur 290 800 $ +62.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697680640000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
75028697680640000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 38 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 255 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 356 855 $ Poids 93 % |
| 2 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 555 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 557 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 366 731 $ Poids 78 % |
| 3 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 900 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 440 793 $ Poids 68 % |
| 4 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 326 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge +12 634 $ | 149 075 $ Poids 67 % |
| 5 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 431 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +29 459 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 540 617 $ Poids 64 % |
| 6 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 882 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 476 184 $ Poids 64 % |
| 7 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 542 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge +39 680 $ | 558 232 $ Poids 64 % |
| 8 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 498 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +31 515 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 562 730 $ Poids 63 % |
| 9 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 670 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 848 $ Poids 59 % |
| 10 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 669 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +34 726 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 485 710 $ Poids 54 % |
| 11 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 566 m · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −23 265 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 414 783 $ Poids 47 % |
| 12 | 316, rue Riel, Sainte-Sophie 2025-05-12 · 698 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 527 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.