425 Rue BOUTON D OR · Sainte-Sophie
Valeur estimée
540 100 $
Unifamiliale · 5 655 $/m² · 95,5 m² · constr. 2003 · terrain 3 003,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,6 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 800 $
Rôle antérieur 288 000 $ +70.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697680933100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
75028697680933100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 49 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 292 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 358 318 $ Poids 93 % |
| 2 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 590 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 049 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 368 238 $ Poids 78 % |
| 3 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 858 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 442 656 $ Poids 71 % |
| 4 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 353 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge +12 634 $ | 149 672 $ Poids 67 % |
| 5 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 515 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge +27 280 $ | 548 157 $ Poids 65 % |
| 6 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 889 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 467 714 $ Poids 65 % |
| 7 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 459 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +31 785 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 542 943 $ Poids 62 % |
| 8 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 456 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +34 117 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 553 232 $ Poids 62 % |
| 9 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 708 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +22 314 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 707 $ Poids 56 % |
| 10 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 632 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +36 912 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 478 146 $ Poids 53 % |
| 11 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 529 m · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −21 679 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 416 369 $ Poids 50 % |
| 12 | 316, rue Riel, Sainte-Sophie 2025-05-12 · 740 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 716 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.