451 Rue ALAIN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
540 200 $
Unifamiliale · 5 930 $/m² · 91,1 m² · constr. 2017 · terrain 2 299,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 299,8 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 200 $
Rôle antérieur 279 000 $ +68.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697682556000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
75028697682556000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 49 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 403 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −10 404 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 351 166 $ Poids 84 % |
| 2 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 719 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −11 384 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 433 548 $ Poids 74 % |
| 3 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 392 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +21 395 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 574 390 $ Poids 73 % |
| 4 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 482 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +20 415 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 531 573 $ Poids 71 % |
| 5 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 431 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +26 227 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 485 011 $ Poids 70 % |
| 6 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 286 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie −12 658 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 559 110 $ Poids 67 % |
| 7 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 751 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −12 652 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 479 079 $ Poids 67 % |
| 8 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 644 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −17 419 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 360 869 $ Poids 66 % |
| 9 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 389 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge +12 634 $ | 146 750 $ Poids 64 % |
| 10 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 787 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 223 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 616 $ Poids 60 % |
| 11 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +15 891 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 454 259 $ Poids 49 % |
| 12 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 873 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +20 117 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 413 696 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.