406 Rue ROC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
339 200 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 91,8 m² · constr. 1955 · terrain 916,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 800 $
Rôle antérieur 145 200 $ +56.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697683097400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
75028697683097400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 9 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 482 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge −12 680 $ | 307 924 $ Poids 82 % |
| 2 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 692 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 355 017 $ Poids 76 % |
| 3 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 672 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −11 151 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 397 380 $ Poids 72 % |
| 4 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 360 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +27 927 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 408 711 $ Poids 70 % |
| 5 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 436 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +23 419 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 503 814 $ Poids 70 % |
| 6 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 166 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie −10 850 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 461 719 $ Poids 70 % |
| 7 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 512 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +22 224 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 479 632 $ Poids 68 % |
| 8 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 680 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −16 246 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 305 941 $ Poids 66 % |
| 9 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 436 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 126 369 $ Poids 63 % |
| 10 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 830 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +14 669 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 395 312 $ Poids 57 % |
| 11 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +17 527 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 377 095 $ Poids 55 % |
| 12 | 132, rue Pascal, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 769 m · Vendu 435 000 $ (5 017 $/m²) 86,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 443 167 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.