405 Rue JEAN NOEL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
379 400 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 75,8 m² · constr. 1981 · terrain 912,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 700 $
Rôle antérieur 164 700 $ +67.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697683376300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
75028697683376300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 13 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 351 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 387 407 $ Poids 86 % |
| 2 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 802 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 523 076 $ Poids 72 % |
| 3 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 406 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie −22 841 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 457 554 $ Poids 68 % |
| 4 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 526 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −19 123 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 492 036 $ Poids 67 % |
| 5 | 970, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 844 m · Vendu 452 000 $ (5 885 $/m²) 76,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge −38 420 $ | 452 521 $ Poids 60 % |
| 6 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 721 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 378 000 $ Poids 57 % |
| 7 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 865 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 367 756 $ Poids 53 % |
| 8 | 96, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 813 m · Vendu 435 000 $ (5 951 $/m²) 73,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 422 484 $ Poids 52 % |
| 9 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 842 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 388 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 005 $ Poids 50 % |
| 10 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 854 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +11 973 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 204 132 $ Poids 50 % |
| 11 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −19 864 $ · Ajust. âge −31 520 $ | 347 585 $ Poids 49 % |
| 12 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 898 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 356 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.