410 Rue JEAN NOEL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 72,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 957,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 957,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 700 $
Rôle antérieur 175 400 $ +52.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697683923900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
75028697683923900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 13 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 341 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −18 699 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 362 086 $ Poids 76 % |
| 2 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 861 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie −12 098 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 511 345 $ Poids 67 % |
| 3 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 765 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 327 750 $ Poids 64 % |
| 4 | 970, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 829 m · Vendu 452 000 $ (5 885 $/m²) 76,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −12 359 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 436 324 $ Poids 57 % |
| 5 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 350 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie −32 093 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 448 302 $ Poids 56 % |
| 6 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 556 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −27 392 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 430 016 $ Poids 55 % |
| 7 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 881 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 186 327 $ Poids 55 % |
| 8 | 96, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 844 m · Vendu 435 000 $ (5 951 $/m²) 73,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 412 963 $ Poids 52 % |
| 9 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 944 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 193 026 $ Poids 48 % |
| 10 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 916 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −17 475 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 318 353 $ Poids 44 % |
| 11 | 346, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 929 m · Vendu 260 000 $ (3 927 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +12 568 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 281 038 $ Poids 42 % |
| 12 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 868 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 355 643 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.