409 Rue JEAN NOEL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 6 191 $/m² · 82,7 m² · constr. 2006 · terrain 3 001,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,4 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 263 500 $ +66.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697684470400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
75028697684470400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 35 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 312 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 452 912 $ Poids 90 % |
| 2 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 403 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 523 484 $ Poids 80 % |
| 3 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 561 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 509 866 $ Poids 77 % |
| 4 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 788 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +24 929 $ · Ajust. âge +5 565 $ | 609 587 $ Poids 66 % |
| 5 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 412 959 $ Poids 61 % |
| 6 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 879 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 261 $ Poids 60 % |
| 7 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 882 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 627 $ Poids 57 % |
| 8 | 970, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 806 m · Vendu 452 000 $ (5 885 $/m²) 76,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +17 362 $ · Ajust. âge +18 080 $ | 529 325 $ Poids 57 % |
| 9 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 644 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −28 771 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 416 161 $ Poids 52 % |
| 10 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 525 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −24 059 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 337 510 $ Poids 51 % |
| 11 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 962 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 422 575 $ Poids 50 % |
| 12 | 132, rue Pascal, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 777 m · Vendu 435 000 $ (5 017 $/m²) 86,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −10 035 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 468 188 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.