414 Rue ROC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
545 600 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 176,8 m² · constr. 1975 · terrain 4 759,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 759,3 m²
Frontage
77,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 278 800 $ +62.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697684815400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
75028697684815400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 52 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 718 m · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie +14 446 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 603 261 $ Poids 75 % |
| 2 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 805 m · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +30 828 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 623 083 $ Poids 57 % |
| 3 | 426, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 228 m · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −28 696 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 621 922 $ Poids 55 % |
| 4 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +18 881 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 671 941 $ Poids 54 % |
| 5 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 853 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +21 357 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 417 207 $ Poids 52 % |
| 6 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 870 m · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −21 267 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 493 756 $ Poids 47 % |
| 7 | 108, rue Coralie, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 918 m · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +37 810 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 637 181 $ Poids 40 % |
| 8 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −23 729 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 411 292 $ Poids 39 % |
| 9 | 465, rue du Pinson, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 374 m · Vendu 246 974 $ (1 594 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 826 $ · Ajust. superficie +17 459 $ · Ajust. âge −24 697 $ | 289 561 $ Poids 31 % |
| 10 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 485 544 $ Poids 30 % |
| 11 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +52 951 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 676 326 $ Poids 28 % |
| 12 | 255, rue Charette, Sainte-Sophie 2025-03-10 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 639 $/m²) 174,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 559 413 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.