400 Rue CAP · Sainte-Sophie
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 96 m² · constr. 1992 · terrain 3 159,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 159,4 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 700 $
Rôle antérieur 257 100 $ +54.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697685154200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
75028697685154200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 29 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 620 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge +33 992 $ | 437 692 $ Poids 83 % |
| 2 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 642 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 359 131 $ Poids 81 % |
| 3 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 662 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 445 906 $ Poids 76 % |
| 4 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 3 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 169 $ Poids 73 % |
| 5 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 810 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 369 075 $ Poids 69 % |
| 6 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 581 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge +12 634 $ | 150 004 $ Poids 61 % |
| 7 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 254 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +38 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 910 $ Poids 61 % |
| 8 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 479 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +35 563 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 528 058 $ Poids 60 % |
| 9 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 643 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +33 077 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 544 235 $ Poids 55 % |
| 10 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 897 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +27 342 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 416 460 $ Poids 55 % |
| 11 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 557 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −21 599 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 369 846 $ Poids 52 % |
| 12 | 132, rue Pascal, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 671 m · Vendu 435 000 $ (5 017 $/m²) 86,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +23 330 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 471 103 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.