415 Rue ROC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 2 896 $/m² · 166 m² · constr. 1960 · terrain 1 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 603,9 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 215 500 $ +68.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697685501700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
75028697685501700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 28 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 786 m · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 583 258 $ Poids 73 % |
| 2 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 868 m · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 602 905 $ Poids 61 % |
| 3 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 856 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 392 412 $ Poids 61 % |
| 4 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 986 m · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 650 476 $ Poids 60 % |
| 5 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 673 m · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +82 384 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 805 314 $ Poids 47 % |
| 6 | 108, rue Coralie, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 969 m · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +16 869 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 616 240 $ Poids 44 % |
| 7 | 426, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 233 m · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −45 269 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 560 349 $ Poids 40 % |
| 8 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 930 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 865 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 288 365 $ Poids 38 % |
| 9 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +31 849 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 611 349 $ Poids 37 % |
| 10 | 465, rue du Pinson, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 437 m · Vendu 246 974 $ (1 594 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 826 $ · Ajust. superficie +8 849 $ · Ajust. âge −24 697 $ | 280 952 $ Poids 36 % |
| 11 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 909 m · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −34 170 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 445 978 $ Poids 33 % |
| 12 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 441 108 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.