395 Rue CAP · Sainte-Sophie
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 90,2 m² · constr. 2006 · terrain 3 448,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 448,1 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 300 $
Rôle antérieur 239 700 $ +57.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697686822900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
75028697686822900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 27 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 537 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −13 247 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 431 685 $ Poids 80 % |
| 2 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 168 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +24 041 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 471 125 $ Poids 78 % |
| 3 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 476 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +18 793 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 545 168 $ Poids 72 % |
| 4 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 750 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −11 867 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 349 703 $ Poids 68 % |
| 5 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 115 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie −14 983 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 541 905 $ Poids 68 % |
| 6 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 848 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 430 486 $ Poids 67 % |
| 7 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 734 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −14 581 $ · Ajust. âge +27 040 $ | 462 589 $ Poids 66 % |
| 8 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 755 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +18 089 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 529 247 $ Poids 62 % |
| 9 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 692 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge +12 634 $ | 146 152 $ Poids 55 % |
| 10 | 132, rue Pascal, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 686 m · Vendu 435 000 $ (5 017 $/m²) 86,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 487 003 $ Poids 53 % |
| 11 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 922 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −18 926 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 359 361 $ Poids 52 % |
| 12 | 938, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 777 m · Vendu 582 000 $ (6 614 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 612 184 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.