101 Rue IRIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 6 368 $/m² · 89,1 m² · constr. 2017 · terrain 4 989 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 989 m²
Frontage
95 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 400 $
Rôle antérieur 315 400 $ +51.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697687066500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
367 500 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
75028697687066500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 62 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 245 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +21 370 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 480 154 $ Poids 80 % |
| 2 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 587 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −15 524 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 429 409 $ Poids 76 % |
| 3 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 724 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +11 217 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 449 585 $ Poids 75 % |
| 4 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 592 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +15 613 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 568 608 $ Poids 70 % |
| 5 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 707 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −16 940 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 474 791 $ Poids 65 % |
| 6 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 206 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie −17 825 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 553 944 $ Poids 65 % |
| 7 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 840 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −13 655 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 347 914 $ Poids 61 % |
| 8 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 820 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +15 246 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 526 405 $ Poids 61 % |
| 9 | 132, rue Pascal, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 598 m · Vendu 435 000 $ (5 017 $/m²) 86,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 508 169 $ Poids 56 % |
| 10 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 657 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +48 391 $ · Ajust. âge +36 173 $ | 663 657 $ Poids 56 % |
| 11 | 938, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 771 m · Vendu 582 000 $ (6 614 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 640 557 $ Poids 51 % |
| 12 | 970, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 611 m · Vendu 452 000 $ (5 885 $/m²) 76,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +36 195 $ · Ajust. âge +42 940 $ | 573 019 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.