105 Rue IRIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 120,5 m² · constr. 2022 · terrain 4 521,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 521,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 308 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697687379300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
75028697687379300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 68 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 620 m · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 697 805 $ Poids 73 % |
| 2 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 254 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 661 614 $ Poids 72 % |
| 3 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 451 m · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie −40 517 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 773 914 $ Poids 70 % |
| 4 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 828 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +21 331 $ · Ajust. âge +41 440 $ | 662 236 $ Poids 67 % |
| 5 | 1075, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 420 m · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 511 $ Poids 61 % |
| 6 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 632 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +18 188 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 441 584 $ Poids 59 % |
| 7 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 980 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 444 242 $ Poids 52 % |
| 8 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 529 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 406 371 $ Poids 51 % |
| 9 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 872 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 283 128 $ Poids 50 % |
| 10 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +21 572 $ · Ajust. âge +27 050 $ | 639 752 $ Poids 48 % |
| 11 | 128, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 192 870 $ (1 758 $/m²) 109,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 115 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge +2 893 $ | 222 372 $ Poids 48 % |
| 12 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 577 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +49 470 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 494 403 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.