109 Rue IRIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
652 400 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 153,7 m² · constr. 2018 · terrain 5 350,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 350,5 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 100 $
Rôle antérieur 330 900 $ +49.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697688683300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
381 600 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
75028697688683300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 85 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 402 m · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +49 160 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 863 590 $ Poids 73 % |
| 2 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 658 m · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie −27 029 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 722 456 $ Poids 67 % |
| 3 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 392 663 $ Poids 53 % |
| 4 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −12 331 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 699 724 $ Poids 50 % |
| 5 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 675 066 $ Poids 49 % |
| 6 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie −28 337 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 654 378 $ Poids 48 % |
| 7 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 501 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 316 501 $ Poids 46 % |
| 8 | 133, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 932 m · Vendu 569 900 $ (3 977 $/m²) 143,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 067 $ · Ajust. superficie +20 680 $ · Ajust. âge −2 849 $ | 617 798 $ Poids 45 % |
| 9 | 992, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-01-30 · 452 m · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +20 749 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 498 719 $ Poids 41 % |
| 10 | 108, rue Coralie, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 677 791 $ Poids 40 % |
| 11 | 9, rue des Sentiers, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 940 m · Vendu 750 000 $ (5 297 $/m²) 141,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +32 044 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 919 301 $ Poids 39 % |
| 12 | 165, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 904 $/m²) 140,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +31 876 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 792 654 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.