445 Rue BOUTON D OR · Sainte-Sophie
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 5 584 $/m² · 93,3 m² · constr. 2004 · terrain 3 025,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 025,6 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 800 $
Rôle antérieur 264 800 $ +80.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697690499200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
75028697690499200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 39 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 367 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 354 742 $ Poids 89 % |
| 2 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 775 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 438 102 $ Poids 74 % |
| 3 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 659 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 734 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 364 553 $ Poids 71 % |
| 4 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 374 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +27 756 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 549 291 $ Poids 69 % |
| 5 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 467 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 544 954 $ Poids 66 % |
| 6 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 414 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge +12 634 $ | 148 211 $ Poids 65 % |
| 7 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 519 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +26 100 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 537 258 $ Poids 65 % |
| 8 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 905 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −7 934 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 465 077 $ Poids 63 % |
| 9 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 559 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +31 569 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 474 753 $ Poids 61 % |
| 10 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 783 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 162 $ Poids 57 % |
| 11 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 462 m · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −25 557 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 412 492 $ Poids 46 % |
| 12 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 973 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +24 587 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 418 166 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.