685 Rue JACQUOT · Sainte-Sophie
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 80,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 081,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,4 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 300 $
Rôle antérieur 186 200 $ +55.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697691069000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
75028697691069000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 16 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 474 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 406 134 $ Poids 87 % |
| 2 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 362 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie −9 830 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 470 565 $ Poids 79 % |
| 3 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 500 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 664 $ Poids 78 % |
| 4 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 790 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 302 $ Poids 62 % |
| 5 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 961 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +16 130 $ · Ajust. âge −52 867 $ | 542 356 $ Poids 61 % |
| 6 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 922 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 383 500 $ Poids 55 % |
| 7 | 970, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 947 m · Vendu 452 000 $ (5 885 $/m²) 76,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge −29 380 $ | 474 803 $ Poids 53 % |
| 8 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge −23 640 $ | 365 981 $ Poids 47 % |
| 9 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 417 483 $ Poids 45 % |
| 10 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 425 511 $ Poids 44 % |
| 11 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 741 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 750 $ Poids 44 % |
| 12 | 315, rue Breen, Sainte-Sophie 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −6 989 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 312 720 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.