455 Rue BOUTON D OR · Sainte-Sophie
Valeur estimée
668 700 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 173,1 m² · constr. 2004 · terrain 3 024,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 024,2 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 100 $
Rôle antérieur 390 700 $ +63.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697691782000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
491 200 $
Rôle antérieur
390 700 $
ID provincial
75028697691782000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 87 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 374 m · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge −12 520 $ | 646 488 $ Poids 91 % |
| 2 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 593 m · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +23 915 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 697 035 $ Poids 68 % |
| 3 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 851 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +17 426 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 413 276 $ Poids 56 % |
| 4 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 677 m · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −25 687 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 524 210 $ Poids 49 % |
| 5 | 426, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 472 m · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −34 373 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 679 244 $ Poids 47 % |
| 6 | 108, rue Coralie, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 792 m · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +30 636 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 672 707 $ Poids 46 % |
| 7 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +16 054 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 497 190 $ Poids 40 % |
| 8 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +11 527 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 714 462 $ Poids 38 % |
| 9 | 465, rue du Pinson, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 263 m · Vendu 246 974 $ (1 594 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 826 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge −11 114 $ | 300 195 $ Poids 35 % |
| 10 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −27 418 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 603 $ Poids 30 % |
| 11 | 322, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2024-08-01 · 373 m · Vendu 119 512 $ (764 $/m²) 156,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 758 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge +11 951 $ | 161 560 $ Poids 28 % |
| 12 | 130, rue Kim, Sainte-Sophie 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 429 900 $ (2 797 $/m²) 153,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 731 $ · Ajust. superficie +27 131 $ · Ajust. âge −12 897 $ | 530 865 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.