338 Rue BERNARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 141,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 010,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 300 $
Rôle antérieur 173 400 $ +59.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697692339100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
75028697692339100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 18 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 858 m · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +16 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 977 $ Poids 69 % |
| 2 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 980 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 270 689 $ Poids 62 % |
| 3 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 837 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −15 938 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 374 917 $ Poids 54 % |
| 4 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 685 m · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −34 752 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 557 503 $ Poids 54 % |
| 5 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 499 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 510 369 $ Poids 48 % |
| 6 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 548 m · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie −50 562 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 538 253 $ Poids 47 % |
| 7 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 388 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 388 $ Poids 47 % |
| 8 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 889 m · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +49 293 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 673 608 $ Poids 45 % |
| 9 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 567 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +38 654 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 431 554 $ Poids 43 % |
| 10 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 271 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +62 852 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 629 736 $ Poids 42 % |
| 11 | 108, rue Coralie, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 838 m · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −30 248 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 569 123 $ Poids 42 % |
| 12 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 598 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 458 748 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.