350 Rue BERNARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 98,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 809,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 809,2 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 234 900 $ +59.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697692767100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
75028697692767100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 23 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 492 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge +23 775 $ | 354 945 $ Poids 87 % |
| 2 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 622 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 414 460 $ Poids 83 % |
| 3 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 753 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 355 928 $ Poids 74 % |
| 4 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 313 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge −34 720 $ | 493 390 $ Poids 69 % |
| 5 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 859 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 421 718 $ Poids 66 % |
| 6 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 497 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge +6 317 $ | 145 215 $ Poids 62 % |
| 7 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 272 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +42 213 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 522 608 $ Poids 59 % |
| 8 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 445 m · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −16 744 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 387 104 $ Poids 58 % |
| 9 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 380 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +43 711 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 436 195 $ Poids 52 % |
| 10 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 594 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +39 020 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 545 879 $ Poids 52 % |
| 11 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 767 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −17 864 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 348 731 $ Poids 51 % |
| 12 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 804 m · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −32 237 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 504 793 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.