465 Rue ALAIN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 108 m² · constr. 1981 · terrain 3 910,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 910,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 800 $
Rôle antérieur 275 500 $ +64.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697693187700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
75028697693187700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 29 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 537 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge +28 530 $ | 375 469 $ Poids 73 % |
| 2 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 765 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 377 274 $ Poids 71 % |
| 3 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 598 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +23 597 $ · Ajust. âge +11 997 $ | 440 536 $ Poids 70 % |
| 4 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 186 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −17 379 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 593 425 $ Poids 70 % |
| 5 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 680 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 369 809 $ Poids 65 % |
| 6 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 534 m · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 409 901 $ Poids 65 % |
| 7 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 629 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −14 299 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 408 041 $ Poids 60 % |
| 8 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 778 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +23 588 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 448 758 $ Poids 60 % |
| 9 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 852 m · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 528 305 $ Poids 59 % |
| 10 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 193 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +31 000 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 525 889 $ Poids 59 % |
| 11 | 380, rue du Bouton-d'Or, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 545 m · Vendu 506 000 $ (4 510 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie −9 471 $ · Ajust. âge −35 420 $ | 506 327 $ Poids 58 % |
| 12 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 513 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge +8 212 $ | 153 554 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.