454 Rue ALAIN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
670 300 $
Unifamiliale · 2 779 $/m² · 241,2 m² · constr. 1997 · terrain 2 187,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 187,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 800 $
Rôle antérieur 398 500 $ +51.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697693700700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
490 400 $
Rôle antérieur
398 500 $
ID provincial
75028697693700700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 87 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 84 m · Vendu 775 000 $ (3 332 $/m²) 232,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 826 225 $ Poids 96 % |
| 2 | 205, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 032 $/m²) 222,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +28 201 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 718 423 $ Poids 47 % |
| 3 | 1113, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 728 000 $ (2 822 $/m²) 258 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −23 702 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 687 095 $ Poids 39 % |
| 4 | 382, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (2 638 $/m²) 252,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −14 376 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 778 744 $ Poids 39 % |
| 5 | 426, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 294 m · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +70 128 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 783 746 $ Poids 37 % |
| 6 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 800 m · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +55 676 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 605 574 $ Poids 32 % |
| 7 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +40 479 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 517 499 $ Poids 30 % |
| 8 | 916, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 215 $/m²) 225,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 169 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 513 474 $ Poids 28 % |
| 9 | 415, rue Brière, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (1 589 $/m²) 254,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −10 808 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 488 560 $ Poids 23 % |
| 10 | 357, rue Mercier, Sainte-Sophie 2024-04-26 · 855 m · Vendu 570 000 $ (2 546 $/m²) 223,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +22 021 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 735 580 $ Poids 17 % |
| 11 | 121, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 204 $/m²) 201,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +63 923 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 765 051 $ Poids 15 % |
| 12 | 2553, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (2 480 $/m²) 254 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −15 874 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 695 761 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.