458 Rue ALAIN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
606 100 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 124,8 m² · constr. 2011 · terrain 1 993 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 993 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 400 $
Rôle antérieur 308 800 $ +60.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697693833300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
75028697693833300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 76 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 231 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +22 617 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 671 851 $ Poids 68 % |
| 2 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 806 m · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie −28 902 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 785 528 $ Poids 66 % |
| 3 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 827 m · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 674 250 $ Poids 64 % |
| 4 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 632 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +12 099 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 450 999 $ Poids 63 % |
| 5 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 287 450 $ Poids 56 % |
| 6 | 117, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 774 m · Vendu 870 000 $ (7 114 $/m²) 122,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 989 883 $ Poids 53 % |
| 7 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 790 m · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +31 995 $ · Ajust. âge −2 705 $ | 620 420 $ Poids 53 % |
| 8 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 390 353 $ Poids 52 % |
| 9 | 380, rue du Bouton-d'Or, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 516 m · Vendu 506 000 $ (4 510 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie +28 412 $ · Ajust. âge +40 480 $ | 620 109 $ Poids 51 % |
| 10 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 458 m · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +29 963 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 468 011 $ Poids 50 % |
| 11 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 753 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +25 172 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 448 567 $ Poids 49 % |
| 12 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 216 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 470 784 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.