420 Rue JEAN NOEL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
565 600 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 142,4 m² · constr. 1978 · terrain 4 011 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 011 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 800 $
Rôle antérieur 315 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697694572500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
75028697694572500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 62 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 736 m · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +18 638 $ · Ajust. âge +47 580 $ | 807 448 $ Poids 75 % |
| 2 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 142 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 288 942 $ Poids 60 % |
| 3 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 730 m · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −33 444 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 561 806 $ Poids 53 % |
| 4 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 892 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −15 194 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 380 656 $ Poids 53 % |
| 5 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 779 m · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +51 090 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 675 405 $ Poids 48 % |
| 6 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 670 m · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie −49 265 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 539 550 $ Poids 45 % |
| 7 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 541 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 402 541 $ Poids 45 % |
| 8 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 872 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 545 867 $ Poids 43 % |
| 9 | 992, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-01-30 · 673 m · Vendu 370 000 $ (2 677 $/m²) 138,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 470 642 $ Poids 43 % |
| 10 | 108, rue Coralie, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 847 m · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −28 891 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 570 481 $ Poids 43 % |
| 11 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 147 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +64 518 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 667 087 $ Poids 42 % |
| 12 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 676 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +39 754 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 456 574 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.