426 Rue ROC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 115,3 m² · constr. 1975 · terrain 3 469,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 469,7 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 252 000 $ +68.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697695465800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
75028697695465800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 33 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 9 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 334 $ Poids 76 % |
| 2 | 954, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-11-27 · 674 m · Vendu 629 000 $ (5 135 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −18 485 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 605 830 $ Poids 66 % |
| 3 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 686 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 371 014 $ Poids 63 % |
| 4 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 794 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 408 471 $ Poids 60 % |
| 5 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 842 m · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 545 999 $ Poids 60 % |
| 6 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 605 m · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +13 219 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 411 367 $ Poids 59 % |
| 7 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 494 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +38 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 649 $ Poids 58 % |
| 8 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 547 902 $ Poids 57 % |
| 9 | 1075, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 622 m · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 354 $ Poids 57 % |
| 10 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 902 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +23 113 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 379 301 $ Poids 54 % |
| 11 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 701 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +28 936 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 377 826 $ Poids 53 % |
| 12 | 380, rue du Bouton-d'Or, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 723 m · Vendu 506 000 $ (4 510 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 507 608 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.