428 Rue ROC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · 5 435 $/m² · 66,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 888,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 888,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 183 500 $ +66.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697695768200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
75028697695768200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 11 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 946 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 250 $ Poids 66 % |
| 2 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 836 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie −32 994 $ · Ajust. âge −41 737 $ | 504 361 $ Poids 53 % |
| 3 | 96, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 634 m · Vendu 435 000 $ (5 951 $/m²) 73,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −18 447 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 396 003 $ Poids 52 % |
| 4 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 199 359 $ Poids 50 % |
| 5 | 970, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 588 m · Vendu 452 000 $ (5 885 $/m²) 76,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −29 133 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 444 411 $ Poids 50 % |
| 6 | 367, rue Légaré, Sainte-Sophie 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (3 063 $/m²) 65,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 983 $ Poids 50 % |
| 7 | 346, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 927 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 844 $ Poids 41 % |
| 8 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 208 662 $ Poids 40 % |
| 9 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 131 643 $ Poids 40 % |
| 10 | 409, rue David, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 384 500 $ (5 739 $/m²) 67 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 442 949 $ Poids 36 % |
| 11 | 598, rue Daoust, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (6 980 $/m²) 65,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 533 759 $ Poids 33 % |
| 12 | 89, rue Jessie, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 718 m · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −19 295 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 477 478 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.