100 Rue IRIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 5 640 $/m² · 85,6 m² · constr. 2015 · terrain 4 480,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 480,7 m²
Frontage
113,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 232 500 $ +61.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697696049400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
75028697696049400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 28 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 156 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 471 655 $ Poids 89 % |
| 2 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 504 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 553 648 $ Poids 77 % |
| 3 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 807 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge +35 460 $ | 437 466 $ Poids 74 % |
| 4 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 509 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −22 769 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 422 164 $ Poids 68 % |
| 5 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 820 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 517 360 $ Poids 65 % |
| 6 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 739 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +35 560 $ · Ajust. âge +30 608 $ | 645 261 $ Poids 62 % |
| 7 | 970, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 568 m · Vendu 452 000 $ (5 885 $/m²) 76,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +25 896 $ · Ajust. âge +38 420 $ | 558 199 $ Poids 60 % |
| 8 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 181 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie −26 867 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 544 902 $ Poids 57 % |
| 9 | 132, rue Pascal, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 685 m · Vendu 435 000 $ (5 017 $/m²) 86,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 495 038 $ Poids 54 % |
| 10 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 768 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −24 445 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 467 285 $ Poids 53 % |
| 11 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 817 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −19 345 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 342 225 $ Poids 53 % |
| 12 | 938, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 725 m · Vendu 582 000 $ (6 614 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −7 936 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 623 163 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.