423 Rue ROC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 93,6 m² · constr. 1974 · terrain 2 746,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 746,8 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 100 $
Rôle antérieur 219 500 $ +67.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697696434200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
75028697696434200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 18 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 474 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 396 733 $ Poids 88 % |
| 2 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 780 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge +17 435 $ | 340 965 $ Poids 72 % |
| 3 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 164 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge −44 640 $ | 471 329 $ Poids 72 % |
| 4 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 105 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +32 298 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 416 982 $ Poids 69 % |
| 5 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 798 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −7 291 $ · Ajust. âge −39 520 $ | 403 320 $ Poids 68 % |
| 6 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 435 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +28 624 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 509 019 $ Poids 67 % |
| 7 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 877 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +21 733 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 381 301 $ Poids 60 % |
| 8 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 967 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 232 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 341 256 $ Poids 57 % |
| 9 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 732 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 139 566 $ Poids 56 % |
| 10 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 800 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +26 875 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 525 133 $ Poids 55 % |
| 11 | 938, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 721 m · Vendu 582 000 $ (6 614 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +18 518 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 594 327 $ Poids 51 % |
| 12 | 132, rue Pascal, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 742 m · Vendu 435 000 $ (5 017 $/m²) 86,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +17 310 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 447 683 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.