425 Rue ROC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
498 600 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 98,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 908,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 908,7 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 200 $
Rôle antérieur 277 700 $ +55.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697696727800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
75028697696727800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 32 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 441 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge +37 991 $ | 447 487 $ Poids 90 % |
| 2 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 826 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 363 683 $ Poids 71 % |
| 3 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 210 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 534 362 $ Poids 71 % |
| 4 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 832 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 456 071 $ Poids 67 % |
| 5 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 373 765 $ Poids 61 % |
| 6 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 85 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +44 925 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 468 610 $ Poids 54 % |
| 7 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 445 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +43 658 $ · Ajust. âge −31 460 $ | 540 993 $ Poids 54 % |
| 8 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 726 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −17 052 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 377 943 $ Poids 53 % |
| 9 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 778 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge +12 634 $ | 151 864 $ Poids 53 % |
| 10 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 676 m · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −15 863 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 418 386 $ Poids 53 % |
| 11 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 864 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +33 885 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 426 943 $ Poids 50 % |
| 12 | 109, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-04-24 · 758 m · Vendu 326 700 $ (3 241 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge −21 235 $ | 345 677 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.