104 Rue IRIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 6 422 $/m² · 88,7 m² · constr. 2016 · terrain 4 271,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 271,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 700 $
Rôle antérieur 323 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697697313100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
75028697697313100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 63 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 144 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +20 399 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 479 183 $ Poids 82 % |
| 2 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 478 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −16 352 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 428 581 $ Poids 79 % |
| 3 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 510 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +14 456 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 565 031 $ Poids 73 % |
| 4 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 800 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge +37 430 $ | 446 681 $ Poids 72 % |
| 5 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 225 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie −18 858 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 552 910 $ Poids 64 % |
| 6 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 806 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −17 798 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 473 933 $ Poids 60 % |
| 7 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 859 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 347 264 $ Poids 60 % |
| 8 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 864 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +14 213 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 525 371 $ Poids 60 % |
| 9 | 938, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 681 m · Vendu 582 000 $ (6 614 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 324 $ Poids 55 % |
| 10 | 970, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 524 m · Vendu 452 000 $ (5 885 $/m²) 76,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +35 018 $ · Ajust. âge +40 680 $ | 569 582 $ Poids 54 % |
| 11 | 132, rue Pascal, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 706 m · Vendu 435 000 $ (5 017 $/m²) 86,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 504 990 $ Poids 53 % |
| 12 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 766 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +46 925 $ · Ajust. âge +33 390 $ | 659 408 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.