112 Rue IRIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
926 600 $
Unifamiliale · 2 585 $/m² · 358,5 m² · constr. 2001 · terrain 30 941,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 941,4 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 100 $
Rôle antérieur 658 900 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697699900100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
649 600 $
Rôle antérieur
658 900 $
ID provincial
75028697699900100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 98 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1113, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 795 m · Vendu 728 000 $ (2 822 $/m²) 258 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +141 791 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 852 588 $ Poids 20 % |
| 2 | 462, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 529 m · Vendu 775 000 $ (3 332 $/m²) 232,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 1 021 148 $ Poids 12 % |
| 3 | 415, rue Brière, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (1 589 $/m²) 254,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +82 415 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 581 783 $ Poids 7 % |
| 4 | 382, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (2 638 $/m²) 252,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +140 333 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 933 454 $ Poids 6 % |
| 5 | 916, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 215 $/m²) 225,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 305 $ Poids 5 % |
| 6 | 2553, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-07-09 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 480 $/m²) 254 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +129 596 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 853 832 $ Poids 5 % |
| 7 | 205, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 032 $/m²) 222,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 872 472 $ Poids 3 % |
| 8 | 357, rue Mercier, Sainte-Sophie 2024-04-26 · 845 m · Vendu 570 000 $ (2 546 $/m²) 223,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 867 459 $ Poids 2 % |
| 9 | 342, rue du Lac, Sainte-Sophie 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (2 033 $/m²) 216,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 682 768 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.