128 Rue FELIX LECLERC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 7 268 $/m² · 68,7 m² · constr. 2019 · terrain 4 771,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 771,6 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 900 $
Rôle antérieur 310 100 $ +61.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697701356800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
75028697701356800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 32 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 563 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 133 248 $ Poids 86 % |
| 2 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 383 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie −26 395 $ · Ajust. âge +41 738 $ | 594 435 $ Poids 76 % |
| 3 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 974 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 340 131 $ Poids 62 % |
| 4 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 750 $ Poids 56 % |
| 5 | 2604, Godard, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 446 m · Vendu 136 455 $ (2 040 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 150 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge +13 646 $ | 170 086 $ Poids 56 % |
| 6 | 96, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 707 m · Vendu 435 000 $ (5 951 $/m²) 73,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −13 092 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 466 609 $ Poids 53 % |
| 7 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 583 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 126 068 $ Poids 53 % |
| 8 | 2578, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 500 m · Vendu 300 000 $ (4 934 $/m²) 60,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +19 490 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 263 $ Poids 49 % |
| 9 | 313, rue Lacorne, Sainte-Sophie 2025-03-21 · 749 m · Vendu 87 850 $ (1 260 $/m²) 69,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 767 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge +8 785 $ | 107 772 $ Poids 46 % |
| 10 | 346, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 989 m · Vendu 260 000 $ (3 927 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 379 $ Poids 44 % |
| 11 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 211 027 $ Poids 42 % |
| 12 | 401, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-01-24 · 585 m · Vendu 205 000 $ (3 285 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 275 170 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.