101 Rue EMILE-NELLIGAN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
962 000 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 260,6 m² · constr. 2020 · terrain 8 804,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 804,9 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 300 $
Rôle antérieur 598 900 $ +60.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697703301100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
804 900 $
Rôle antérieur
598 900 $
ID provincial
75028697703301100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 98 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1113, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 618 m · Vendu 728 000 $ (2 822 $/m²) 258 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 779 986 $ Poids 79 % |
| 2 | 415, rue Brière, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 727 m · Vendu 405 000 $ (1 589 $/m²) 254,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 503 978 $ Poids 49 % |
| 3 | 462, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 332 $/m²) 232,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +46 647 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 908 919 $ Poids 37 % |
| 4 | 2553, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-07-09 · 303 m · Vendu 630 000 $ (2 480 $/m²) 254 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +8 185 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 792 270 $ Poids 30 % |
| 5 | 382, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (2 638 $/m²) 252,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 804 331 $ Poids 29 % |
| 6 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 151 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +75 635 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 840 805 $ Poids 25 % |
| 7 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 324 502 $ (1 526 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +36 632 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 410 638 $ Poids 24 % |
| 8 | 357, rue Mercier, Sainte-Sophie 2024-04-26 · 676 m · Vendu 570 000 $ (2 546 $/m²) 223,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +46 715 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 808 724 $ Poids 15 % |
| 9 | 342, rue du Lac, Sainte-Sophie 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (2 033 $/m²) 216,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +44 935 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 617 704 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.