121 Rue FELIX LECLERC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
703 800 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 201,3 m² · constr. 2023 · terrain 3 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,5 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 000 $
Rôle antérieur 361 400 $ +69.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697704930000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
496 000 $
Rôle antérieur
361 400 $
ID provincial
75028697704930000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 91 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 916 m · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 719 $ Poids 59 % |
| 2 | 121, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 7 m · Vendu 645 000 $ (3 204 $/m²) 201,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 628 $ Poids 54 % |
| 3 | 336, rue Dagenais, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 385 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +39 164 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 704 988 $ Poids 46 % |
| 4 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 752 m · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +67 573 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 833 683 $ Poids 45 % |
| 5 | 137, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 601 500 $ (3 285 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie +29 894 $ · Ajust. âge +54 135 $ | 741 199 $ Poids 38 % |
| 6 | 101, rue Chaloux, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 536 m · Vendu 380 000 $ (2 229 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +34 323 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 502 866 $ Poids 38 % |
| 7 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 151 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −17 806 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 757 414 $ Poids 36 % |
| 8 | 255, rue Charette, Sainte-Sophie 2025-03-10 · 677 m · Vendu 460 000 $ (2 639 $/m²) 174,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +35 628 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 603 242 $ Poids 35 % |
| 9 | 156, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 539 m · Vendu 510 000 $ (2 841 $/m²) 179,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +30 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 793 $ Poids 35 % |
| 10 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 324 502 $ (1 526 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie −8 624 $ · Ajust. âge +24 338 $ | 370 249 $ Poids 34 % |
| 11 | 426, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 722 518 $ Poids 32 % |
| 12 | 462, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 332 $/m²) 232,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −52 144 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 810 128 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.