2561 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 110,4 m² · constr. 1978 · terrain 17 840,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 840,5 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 241 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697705163500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
75028697705163500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 28 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 321 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 534 998 $ Poids 93 % |
| 2 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 276 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 728 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 461 672 $ Poids 88 % |
| 3 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 455 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge −24 437 $ | 228 447 $ Poids 87 % |
| 4 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 551 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 935 $ Poids 83 % |
| 5 | 310, rue Pelletier, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 198 m · Vendu 390 000 $ (3 594 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 439 341 $ Poids 70 % |
| 6 | 104, rue Emmanuelle, Sainte-Sophie 2025-10-06 · 657 m · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +19 075 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 620 673 $ Poids 64 % |
| 7 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 670 385 $ Poids 63 % |
| 8 | 128, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-12-19 · 888 m · Vendu 192 870 $ (1 758 $/m²) 109,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 115 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge −19 287 $ | 191 314 $ Poids 62 % |
| 9 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 534 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +24 704 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 675 121 $ Poids 56 % |
| 10 | 105, Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-03-11 · 230 m · Vendu 520 000 $ (4 873 $/m²) 106,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 546 667 $ Poids 56 % |
| 11 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 403 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie +27 851 $ · Ajust. âge −34 195 $ | 522 494 $ Poids 55 % |
| 12 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 368 381 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.